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Barriere architettoniche

Condominio e barriere: nuove regole


I condomini devono venire incontro alle esigenze di socializzazione delle persone disabili e invalide, anche se non risiedono o non sono proprietari di appartamenti nell'immobile costituito in condominio. A tutti deve essere facilitato l'accesso senza barriere architettoniche: dunque occorre non essere rigidi nell'osservanza dei regolamenti condominiali quando il loro rispetto finisce per diventare 'irragionevole'.

Lo ha stabilito la Corte di Cassazione (sezione II) con la sentenza n. 18334/2012 che ha accolto il ricorso di un condominio di appartamenti - all'interno di un villino liberty di La Spezia - contro l'ordine di smontare l'ascensore che avevano installato per consentire una più agevole mobilità a due anziani che abitavano all'ultimo piano.

Per far spazio all'ascensore era stata ristretta la rampa di scale e l'inquilino del primo piano si era rivolto alla magistratura sostenendo che l'architettura del villino era stata alterata e che, adesso, nelle scale non sarebbe potuta passare una barella di soccorso.

Per i giudici della Suprema Corte non ci sono norme che possono vietare l'installazione di mezzi che facilitano la vita dei disabili e, quindi, l'ordine di smontare l'ascensore deve essere sospeso. L'unica valutazione che dovrà rifare la Corte d'Appello di Genova è solo quella per esaminare se ci sono ancora le condizioni per il passaggio di un'eventuale barella di soccorso.

Solidarietà condominiale

I giudici della Cassazione osservano che è 'ormai superata la concezione di una radicale irrecuperabilità dei disabili' e la 'socializzazione deve essere considerata un elemento essenziale per la loro salute, tale da assumere una funzione sostanzialmente terapeutica assimilabile alle stesse pratiche di cura e riabilitazione'.

Rispetto dei diritti umani

Secondo gli ermellini il 'semplice disagio' che una miglioria provoca a un condomino non può bloccare l'applicazione delle norme, ratificate dall'Italia nel 2009, che obbligano 'gli Stati a rimuovere la condizione di minorità, che non nasce solo dalla condizione fisica del disabile, ma anche dall'esistenza delle barriere che ne impediscano la piena partecipazione alla vita sociale, e che pone attenzione specifica alla questione dell'accessibilità'.

Per la Suprema Corte non è legittimo opporsi all'installazione dell'ascensore per i disabili, anche se questo intervento configura un'innovazione e anche se non è stato unanime il voto in assemblea condominiale. Inoltre, è irrilevante la circostanza che l'assemblea non abbia espressamente deliberato sull'eliminazione delle barriere architettoniche.

Regolamento condominiale

Sulla Gazzetta ufficiale n. 293 del 17 dicembre 2012 è stata pubblicata la legge 11 dicembre 2012, n. 220 recante 'Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici'.
La legge pubblicata sulla Gazzetta è composta da 32 articoli che introducono notevoli innovazioni a cui i proprietari di casa dovranno confrontarsi e che entreranno in vigore il 15 giugno 2013.
Vediamo quindi quali sono i cambiamenti principali, tra nuovi vincoli e interessanti opportunità.

[...] Barriere architettoniche - Con l'articolo 5 della legge vengono iseriti nell'articolo 1120 del Codice civile per mezzo dei quali, nel caso in cui sia necessario adeguare alle norme le parti comuni dell'edificio e nel caso sia necessario procedere all'eliminazione delle barriere architettoniche dell'edifico, basterà in assemblea la presenza di condomini che rappresentano un terzo dei millesimi condominiali e sarà sufficiente la maggioranza favorevole del 50 più uno. [...]

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